「自用住宅」有4種... 你分的清楚嗎？
News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著政府打房、稅制改革聲浪在財政部發酵，房地產相關稅制也有所調整，例如去年財政部便通過《房屋稅條例》修正，改變了房屋稅的自用住宅認定，全台房產持有超過3戶，課徵1.5％至3.6％的稅率，農曆新年前財政部擬定的房地合一版本，自用住宅定義與房屋稅、地價稅、奢侈稅都不同，民眾應該別留意。
近1年新變動的稅制為房屋稅及尚未送入立法院的房地合一稅，其中，房屋稅新制已經上路，今年5月也會是依照新版本稅率課稅，去年各地區稅捐處也針對多屋族要求勾選3戶內設籍房產，而房屋稅的自用住宅定義為「在全台持有3戶住宅為限，可不過戶，本人、配偶及直系親屬居住都屬於自用住宅，惟必須有居住現況事實，且不得有出租、營業使用。」
只不過財政部的徵收率雖制定其他非住家房屋的房屋稅率為1.5％至3.6％，但卻授權各地方政府可在範圍內自定，因此，《台北市房屋稅自治條例》規範全國3戶內房產稅率為1.2％，但第4戶為2.4％，第6戶以上稅率才是3.6％，其他地區稅率版本也不同。
至於房地合一稅，目前的自用住宅條件為「夫妻及未成年子女設有戶籍、持有，並有居住事實，連續滿6年且無供營業使用或出租，總價額在4千萬元以下者，免稅。」若本會期不會通過，那將不會趕上2016年起實施的目標。
若2016年起房地合一稅上路，奢侈稅則宣告終結，但2者的自用住宅定義略有不同，奢侈稅並定義為「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不得出租或營業使用。」房產持有未滿2年，則將課徵交易總價10至15％的稅金。
至於地價稅，依據《土地稅法》規範「土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用。」包括父母及未成年子女戶籍遷入都符合標準，也是目前4稅中自用住宅認定最寬鬆的稅制。
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